Войти  \/ 
x
x
Регистрация
x

Соседи, не стесняйтесь, регистрируйтесь на сайте, будем общаться, вместе решать общие проблемы!
Сообщения незарегистрированных пользователей публикуются с задержкой по времени из-за премодерации.

×

Опрос: что делать будем?

Оставляем Адом
8 36.4%
Выбираем другую УК
10 45.5%
создаем ТСЖ с непосредственным управлением
3 13.6%
создаем ТСЖ и привлекаем на обслуживание Адом
Нет голосов 0%
создаем ТСЖ и привлекаем на обслуживание другую УК
1 4.5%
Общее количество голосов: 22 ( Сергей , Наталья, АЛЕНА, Олег, Екатерина ) Подробнее
Только зарегистрированные пользователи могут участвовать в этом опросе

ТЕМА: Опрос по форме управления домом

Опрос по форме управления домом 06 апр 2016 13:53 #739

  • Михаил
  • Михаил аватар
  • Не в сети
  • Осваиваюсь на форуме
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 38
  • Репутация: 1
  • Спасибо получено: 7

Дарья пишет: Проголосовала за 2. Ни в одной новостройке до этого не было такого бардака как при адоме. По личному опыту могу советовать УК лига ЖКХ и вроде Пионер называлась на Чапаева 72а. Даже названий не помню, потому что вопросов вообще не возникало!


Пионер точно нет. Прожили с ними 5 лет. Никакой реакции ни на какие обращения, абсолютно непрозрачные отчеты, сдача общедомового имущества мимо кассы. Из-за желания сэкономить и некомпетентности сотрудников испорчена система водоподачи и т.д. Завышенные платежи, неплатежи поставщикам и это еще не полный список.

Опрос по форме управления домом 06 апр 2016 14:06 #741

  • Дарья
  • Дарья аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Новый участник
  • Сообщений: 14
  • Репутация: 1
  • Спасибо получено: 0

Михаил пишет:
Пионер точно нет. Прожили с ними 5 лет. Никакой реакции ни на какие обращения, абсолютно непрозрачные отчеты, сдача общедомового имущества мимо кассы. Из-за желания сэкономить и некомпетентности сотрудников испорчена система водоподачи и т.д. Завышенные платежи, неплатежи поставщикам и это еще не полный список.

Нет так нет, я допускаю, что могу ошибаться. Но вот все рассказывают и пишут про территорию, давайте ее обсудим?!

Опрос по форме управления домом 06 апр 2016 14:44 #744

  • Михаил
  • Михаил аватар
  • Не в сети
  • Осваиваюсь на форуме
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 38
  • Репутация: 1
  • Спасибо получено: 7

Дарья пишет: Нет так нет, я допускаю, что могу ошибаться. Но вот все рассказывают и пишут про территорию, давайте ее обсудим?!


Про Территорию в принципе плохих отзывов не слышал, но в конечном итоге все зависит от управляющего домом. Я думаю, что и Адом может себя показать, но видимо с другим управляющим. Ничего плохого о Светлане не могу сказать на заявки она реагирует и они исполняются, но нужна большая активность и инициативность и жесткость. Например уборка территории, ну видно же что кое-как убирают, можно дать нагоняй дворнику, заменить его и т.д. и это самый простой пример.

Опрос по форме управления домом 26 июль 2016 08:26 #1008

  • Ирина
  • Ирина аватар
  • Посетитель
  • Посетитель
Живу в доме с территорией одно из подразделений. Скажу что в целом все неплохо. Но очень много скрывают, не договаривают и не делают на пользу жильцам. Обходов территории нет, все постепенно приходит в плачевное состояние, а дому 6 лет. Постоянно ходить тыкать Ук что надо сделать то и то... Не за это платятся деньги такие колоссальные.
Голосования заочные составляются таким образом, чтобы не было возможности не проголосовать. А если и не проголосовали, то выиграли в одном месте, а потеряли в другом. Если их брать, то за ними четкий контроль. Конечно, все зависит от техника смотрителя и начальника участка. У моем случае, они только головой кивают, делать делают, но постоянно приходится им придумывать работу.

Опрос по форме управления домом 29 сен 2016 10:54 #1105

  • без имени)
  • без имени) аватар
  • Посетитель
  • Посетитель
По поводу смены управляющей компании хочу сказать, что АДОМ одна из немногих управляющих компаний (а их по Екатеринбургу - 462) на которую практически нет жалоб в надзорном ведомстве (имею в виду Департамент (ДГЖиСН СО)), что нельзя сказать об УК "Террития" (Юг, Север, Запад, Восток) с количеством проверок в отношении данных юридических лиц за 2016 год - чуть более 80-ти. Есть в городе и другие УК, которые в том числе, подделывают протоколы и решения собственников.
Что касается создания ТСЖ, то на практике, правление ТСЖ во главе с председателем (в большинстве случаях) являются недобросовестными "управленцами" что влечет огромное количество жалоб собственников на завышение правлением ТСЖ смет расходов на ремонт общего имущества собственников, в том числе при реализации решений собственников принятых на общих собраниях, а также не целевого использования денежных средств. (Хотя есть исключения...)
Так же необходимо понимать, что ответственность (в том числе АДМИНИСТРАТИВНАЯ) за нарушения жилищного законодательства лежит целиком на управляющей компании. При управлении ТСЖ ответственность ляжет на плечи собственников, так как протоколы составляются в отношении юридических лиц, а ТСЖ является не коммерческой организацией не имеющей дополнительных доходов кроме сдачи в аренду части общего имущества. А этих доходов будет не хватать при оплате административных штрафов.
Единственный действенный и дешевый, для собственников, способ управления - это управление управляющей организацией.
В данном случае наш СОВЕТ ДОМА (не знаю избран или нет, так как я недавно заехал) является неким "контролирующим" органом защищающим интересы собственников (ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации) и осуществляющий контроль за выполнением обязательств взятых на себя (по договорам управления) управляющей компанией.
Поэтому от правильной и своевременной работы советы дома будет зависеть надлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей!!! ;) ;) ;)
Лично я за управление - Адом. Хотя конечно есть некоторые претензии к ним, но по крайней мере АДОМ у Департамента в "белом" списке ... Не реклама))
Таким образом, управляющую компанию сменить достаточно легко и "быстро" (без учета проверок гос органов, а так же оспаривания решения общего собрания в суде займет 2-3 месяца с даты проведения собрания до передачи техдокументации и заключения договоров с поставщиками). А по результатам можем получить УК, которой нет особого дела до МКД и которая заинтересована только в получении прибыли от управления нашим домом...

Опрос по форме управления домом 30 сен 2016 22:05 #1107

  • Екатерина
  • Екатерина аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Новый участник
  • Сообщений: 4
  • Репутация: 1
  • Спасибо получено: 1
Добрый день!
Решила тоже принять участие в обсуждении и не оставаться в стороне. Работа любой коммерческой структуры, а в нашем случае это Управляющая компания (любая), однозначно получение прибыли. НО!
ТСЖ - слишком маленькие компетенции, нет профессионального опыта в эксплуатации домом.
УК - все же имеет свой постоянный штат, если даже не имеет, не наша проблема, найдут нужного специалиста.
У УК обычно гораздо больше объектов в управлении. Поэтому затраты на тот или иной ремонт, оборудование площадок и т.п. также могут перераспределяться между объектами. И даже если наш объект будет убыточным в каком-то месяце - об этом будет думать УК, а не собственники жилья.
Я жила и в доме с ТСЖ и в доме с УК. Разница на мой взгляд такая:
ТСЖ - отлично управляет по текущим запросам жителей (мелким запросам), но, к сожалению, не всегда готово реагировать сиюминутно на решение эксплуатационных задач. Все постепенно.
УК - все же компетентно управляет эксплуатацией объекта, а вот по запросам жителей, к сожалению, не всегда оперативна или просто забивает.
Но, приоритет - безопасность моего проживания, во-вторых - комфорт. Научить, приучить или заставить УК обеспечивать комфорт проще, чем ТСЖ станет квалифицированным специалистом в технических вопросах.
Да, у меня, как не частого жителя, нашего дома много вопросов к УК: бродящие чужие люди, развешивание по подъезду объявлений и т.п. частностей много. Но, все же оставляю выбор за УК. АДОМ или другая - не важно.
Спасибо сказали: АЛЕНА

Опрос по форме управления домом 03 нояб 2016 12:24 #1141

  • Вячеслав
  • Вячеслав аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Новый участник
  • Сообщений: 7
  • Спасибо получено: 2
Отзывы по обеим УК неоднозначные, поэтому каждую нужно обсудить отдельно

Опрос по форме управления домом 03 нояб 2016 12:25 #1142

  • Вячеслав
  • Вячеслав аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Новый участник
  • Сообщений: 7
  • Спасибо получено: 2
Соглашусь, ТСЖ может не справиться с большим объемом, УК более компетентны в этих вопросах.

Опрос по форме управления домом 08 нояб 2016 14:47 #1151

  • Ирина
  • Ирина аватар
  • Не в сети
  • Осваиваюсь на форуме
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 33
  • Спасибо получено: 4
На мой взгляд ТСЖ для такого огромного дома вообще не вариант, и на это есть множество причин:
1. Как уже писали ТСЖ не сможет управлять таким огромным домом.
2. Поиск, и содержание специалистов ( это достаточно затратно)
3. Выбор председателя и представителей ТСЖ, таким большим составом в количестве 497 квартир, мы просто не найдем компромисса и не выберем достойного ( это показано опытом наших голосований)
Управляющую менять тоже не вижу смысла.
1. Считаю, что лучше научить работать по нашим правилам УК Адом, нежели звать новую УК и проверять ее ( пока другая УК не работает в нашем доме, она всегда будет красиво петь, а вот как только зайдет в дом так покажет свои минусы, свое безразличие)
2. УК Адом в принципе справляется со своими обязанностями, но очень часто не слышит претензий и просьб жителей. С этим нужно просто поработать, причем всем жителям!
И еще один не маловажный момент, сами жители виновники бардака в подъездах и на территории нашего дома. Нужно просто следить и не пускать чужих, посторонних людей, делать замечание детям которые не правильно относятся к сооружениям детской площадки, взрослые сами должны не мусорить ни в подъездах ни в лифтах и т. д. Ну а если вы хотите разводить бардак или что бы за этим следила и УК, просто дайте ей возможность: как минимум нужно посадить охрану, повешать камеры там где они нужны, но их нет. Вот тогда будет спрос и с охраны и с УК.
Спасибо сказали: Олег, Вячеслав

Опрос по форме управления домом 08 нояб 2016 17:30 #1152

  • Вячеслав
  • Вячеслав аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Новый участник
  • Сообщений: 7
  • Спасибо получено: 2
Я проживаю в соседнем доме в ЖК Юг-Центр, а в Квартале художников сдаю квартиру, поэтому тоже хотелось бы внести свое мнение. Живем с комфортом, есть консьерж, подъезды чистые потому как их вовремя убирают, двор почищен, а в самом доме есть круглосуточная аварийная служба, то есть по факту силами и стараниями управляющей компании все сделано отлично. Что уж рассказывать, можно просто зайти, посмотреть и сравнить работу одной УК с другой. Консьерж следит за порядком, аварийная служба реагирует по первому обращению, двор почищен. Да и начисления за жкх всегда адекватные, даже если есть вопросы всегда можно позвонить и уточнить в саму ук. В общем рекомендую Юг Энерго и буду рад, если эта управляющая компания будет участвовать в голосовании.