ТЕМА: Опрос по форме управления домом

Уважаемые соседи, жители ЖК Квартал Художников, вашему вниманию голосовалка по форме правления нашим домом.
Участвуйте, голосуйте. Будем вместе определять, как двигаться дальше.
Просьба комментировать свой выбор, а если выбираете 2 или 5 варианты (привлечение другой управляющей компании), предлагать свои примеры.

Лично у меня кредит доверия к Адому уже исчерпан. Слишком много неоправданных ожиданий. Я однозначно за 2 вариант (выбрать другую УК). И да, я против ТСЖ, т.к. считаю, что эта форма абсолютно непригодна для управления такими большими моногокваритирниками, как наш. На предыдущей квартире (8 марта 181/5) сменилось уже несколько составов правлений (только за последний год 3 состава!!!), а вопросы как оставались, так и остаются нерешенными. Паркинг превращается в болото, тротуары рассыпаются, а детская площадка зарастает травой. Может у кого и есть положительный опыт от управления тсж, но у меня он отсутствует.
Поэтому я определенно против ТСЖ и за смену УК Адом на более опытную, профессиональную и достойную нашего замечательно дома управляющую компанию.
Исходя из личного опыта проживания предложил бы УК Территория, а по отзывам УК Лига ЖКХ..

Проголосовал за 1
Заехал недавно.
Пока на все мои заявки представители Адом, уралифтналадка, Петруня(хотя сомнительно само их взымание абонентки с нашего общедомового, но это отдельная тема)
оперативно выполнялись.
Труд уборщиц, дворника и сантехника лицезрел воочию.

На данный момент вижу большое число жильцов и гостей разводятся свинство.

И кидалово от застройщика в плане охраняемого двора.

Так что я лично за то чтобы дать Адом поработать при охране.

Проголосовала за 1. Согласна с Вадимом.
Добавлю от себя. очень странно хотеть порядка в доме, но не хотеть оплачивать охрану, "свинячить" везде, ставить машины на тротуарах и т.д И виновата конечно УК.

Доброе время суток
Голосую за 2 вариант – смена УК
От Адома обещания «сделаем», «будет», а на деле время идет и приходится убирать, ремонтировать самим.
можно не обращать внимания и ждать пока УК сделает, но сколько это займет времени?
паркинг с июля по конец декабря убрали 1 раз, а коммунальные платежи выставляют каждый месяц.
Во дворе лед, мусорка начинается от детской площадки, наверно и помойку скоро сама пойду прибирать. Это не дело! Мы своевременно платим УК за коммунальные услуги и сами же выполняем работу УК.
При этом не мусорим, ничего не ломаем, а приходится убирать за соседями самостоятельно.
Адом не всегда реагирует на заявки, нам сами нужно быть аккуратными.

Уважаемые соседи будьте аккуратны, следите за своими строителями, не разбрасывайте мусор, пожалуйста!
Мы же не на курорте «Все включено».
Давайте наш дом сделаем уютнее и чище!

В прежнем доме был Совет Дома, который все вопросы решал мигом.
К примеру, Не собрал дворник весь мусор в баки – штраф УК . 2 штрафа и на мусорке чистота, все только в баках. Наш Совет дома пока даже не следит за работой УК, к сожалению. насколько понимаю, составляется Акт в присутствии представителя УК, нарушение должно быть устранено в определенный срок, если не устраняют, то штраф (требование перерасчета стоимость за ком.услугу)

В связи с тем, что мы все с вами собрались в новом доме с разным опытом работы УК и ТСЖ считаю, что УК АДОМ может и не такая плохая компания, вопрос в постановке целей для нее и отслеживания результатов. Если не требовать с них выполнения своих обязательств, дак в таком случае и ТСЖ или другая УК будут также "спустя рукава" работать. В настоящий момент я не скажу, что довольна работой АДОМа, т.к. до сих пор не устранены все замечания по акту при заселении. Жалуемся, обещают, не выполняют. Но заметьте г-да из АДОМа, если вы тут присутствуете на форуме) - я готова дать вам шанс, но свои обязательства надо выполнять!!!
Кто-нибудь считал расходы на содержание УК или ТСЖ? Что выгоднее жильцам?

Кто-нибудь считал расходы на содержание УК или ТСЖ? Что выгоднее жильцам?[/quote]
Добрый вечер!
Давайте попробуем посчитать. В доме 500 квартир. В среднем каждая платит по 1500= в месяц за текущий ремонт и содержание дома. Заметьте, нового, где все недоделки по гарантии должен исправлять Застройщик. Итого имеем мин. 750000= .
В УК есть электрик, сантехник, дворник -пусть по 30000= в месяц, уборщики подъездов- пусть 30000= в месяц на один подъезд. Сложим: 3*30000+7*30000=300000 в месяц. З/пл начальства -100000=, итого грубо имеем 400000= в месяц затрат.
Пусть непредвиденные (неучтенные) 50000=. Всего максимум-450000=. За все остальное платим мы сами.
Насчет ТСЖ. В идеале, как это пишут в литературе, ТСЖ-прямая выгода для жильцов. Но вот где найти кадры- председатель, юрист, бухгалтер. Что-то я на форуме не наблюдаю специалистов. Если в доме и есть грамотные жильцы- они скорее всего очень загружены на работе, а пенсионерам не справиться. Обязательно понадобится ревизионная комиссия.
Есть негативный пример проживания в доме с ТСЖ. Был председатель ТСЖ, и УК, т.к. самостоятельно работать не было опыта. Председатель получала з/пл в УК и подписывала все акты, что ей подсовывали в УК, чтобы получить свою з/пл. Контролировать ее было некому. На собрание ходили 20 человек из 200 квартир. . Покричали- и разошлись.
Давайте попробуем обозначить по пунктам то, что мы хотим получить от УК и Совету дома контролировать.
Ну и перед собранием хотелось бы посмотреть отчет Ук за прошлый год по статьям затрат. Сравним.

ТСЖ будет в разы дороже, чем УК
потому что УК держит в штате всех необходимых специалистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые устраняют проблемы по мере необходимости, при обслуживании нескольких домов это оптимизирует расходы.
А в ТСЖ жильцы, которые не имеют опыта и не знают как управлять домом с офисами и паркингом. Они должны держать в штате всех своих специалистов (например, сантехника для 1 заявки в неделю), или нанимать организацию, что будет гораздо дороже.
Можно конечно "сэкономить" - платить з/п председателю и уборщице, не создавать штат. вот только, если срочно нужно перекрыть общий стояк с горячей водой или счетчик заменить, кто это будет делать? председатель или уборщица?


У нас в ТСЖ в штате числились все родственники «председателя» и договоры были заключены с его юр.фирмами, которые получали все взносы жильцов за содержание жилья. А фактически в доме работали только 2 таджика. Если случалась проблема, то приходилось решать ее самим, специалистов в доме не было.

Предвижу критику по расчету, т.к. фактически все может быть еще "печальнее". Слесарь и сантехник обслуживают несколько домов, и скорее всего от дома получают 10000=, остальное за наличку по вызову. Пришлось как-то вызвать электрика, ответ был "буду через полчаса, я сейчас на Союзной", ну и сумма оплаты за работу озвучена.
Подчеркиваю, конечно, ТСЖ раза в два дешевле обойдется жильцам, но отсутствие специалистов ... и вопрос закрыт.

Уважаемая Екатерина, прошу прощения, но замечания указанные в акте при заселении устраняет застройщик!

Проголосовала за 2. Ни в одной новостройке до этого не было такого бардака как при адоме. По личному опыту могу советовать УК лига ЖКХ и вроде Пионер называлась на Чапаева 72а. Даже названий не помню, потому что вопросов вообще не возникало!