Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный
дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем
общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном
доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не
осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года
решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или
соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются
вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного
дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным
домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с
учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том
числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов
договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном
доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета
многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по
которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам
планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта
общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем
собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров,
предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме
комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома
совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством
предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и
пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном
доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в
случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью
совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном
доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о
заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно
условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях
1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты
переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,
заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме,
договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего
Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все
собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного
дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном
доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном
управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров,
заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту
общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и
(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании
доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки
оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о
непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а
также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией
обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещенийвыступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с
управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета
многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о
выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета
многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного
вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников
жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего
собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей
совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению
многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые
являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение
об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в
деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий
собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц,
которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение
деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
